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长沙垫资赎楼

长沙垫资赎楼指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,由担保公司向卖方发放借款,用于偿还原按揭/抵押贷款,赎出房产证以便办理过户...
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产品介绍

  长沙垫资赎楼指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,由担保公司向卖方发放借款,用于偿还原按揭/抵押贷款,赎出房产证以便办理过户。打算出售自己的按揭房,但短时间内又不能凑齐所需的银行按揭资金。

  长沙垫资赎楼过程风险凸现

  无论是银行还是法律界,有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入,这一交易过程风险重重。过去的“转按揭”,主要是债务人的变更,即在个人住房贷款还款期内,因借款人转让已抵押给银行的抵押房产,贷款银行向购买该抵押房产的购房人(下家)发放贷款,同时,原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作,买卖双方的风险都比较小。如今,对于卖房人来说,收回房款增加了很多风险指数。由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户,而如今的贷款服务公司又是鱼龙混杂,不规范也不合法,如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司,卖房人只有自认倒霉。对于买房人来说,风险则更为突出。首付款付出去之后,这笔资金如何监管成为问题关键,过去有这种案例,就是卖家在收到首付款之后,突然说房子不卖了,从而引起复杂的财务纠纷。

  垫资期限

  一般个人的期限都是短期的,最长为1年;采用按月付息,一次性还本的还款方式,没有逐月分期还款。

  【长沙垫资赎楼所需资料】

  企业需提供资料清单

  a)企业及法人基本资料(包括营业执照、公司简介、法人身份证、法人简历、企业主要荣誉证书);

  b)相关信用资料(包括企业贷款卡资讯、企业基本信用报告、深圳信用网资讯、个人信用报告等。)

  c)有关财务方面的资料(近两年审计报告和近期财务报表、近三个月银行对帐单等)。

  d)房地产证、设备清单等。

  e)相关银行资料(与该单业务有关的银行批复、银行借款合同、授信合同、保证合同等);

  f)其他(与该单业务专案审批有关的资料)。

  【长沙垫资赎楼流程】

  1、个人垫资还贷

  ①、查询现银行贷款资料原件【贷款合同、贷款批文、贷款账号(卡)及上述资料】

  ②、签订担保类的《借款合同》、《房地产抵押借款合同》、《房产买卖合同》、《委托公证书》等

  ③、交本公司托管资料(原件):银行贷款合同、房地产权证、借款人身份证原件、贷款卡(含密码)

  ④、直接放款至所要垫资还贷的账户

  ⑤、查询贷款卡银行放款情况

  ⑥、借款人拉卡还款,解除合约,归还所有托管资料

  2、公司垫资还贷

  ①、了解原银行贷款情况,查询银行贷款资料【贷款合同、贷款批文、放款日期】

  ②、签订《借款合同》、企业《担保合同》、与法人相关的《抵押借款合同》等

  ③、交本公司托管资料(原物件):企业公章、法人章、财务专用章、法人身份证、营业执照、企业代码、公司章程、银行贷款合同及相关资料、担保抵押物等

  ④、放款至所要偿还贷款账号

  ⑤、查询跟踪银行放款进展

  ⑥、贷款下放日偿还清借款,解除合约,归还所有托管物及资料

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